Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – Geschlossenes Bieterverfahren –

Beschreibung

Das geschlossene Bieterverfahren verläuft vertraulich. Hier geben Bieterinnen und Bieter Ihre Angebote ab, ohne die Höhe der Konkurrenzangebote zu kennen. So müssen die bietenden Personen ihr bestmögliches Angebot von Anfang an benennen.
( Mindestgebot hier 140.000 Euro )
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Dieses großzügige Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Durch die bevorzugte Südlage genießen Sie optimale Lichtverhältnisse und profitieren von einer sonnigen Atmosphäre auf Ihrem zukünftigen Grundstück.
Das 1002,00 m² große Grundstück ist ausgewiesen in der tatsächlichen Nutzung ( offen ) ausser Betrieb, stillgelegt, verlassen gemäß Vermessung und Katasterverwaltung Niedersachen vom 13.02.2025.

Das eingewachsene Grundstück sorgt für Privatsphäre und eine harmonische Einbettung in die Natur. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Grundstück individuell zu gestalten- Eine planungsrechtliche Beurteilung entnehmen Sie bitte unter dem Bereich: Sonstiges. Da sich diverse Bäume auf dem Grundstück befinden, verweisen wir auf die Vogelbrutschutz Satzung der Stadt Celle. Die Rohdung des Waldbestandes obliegt dem Käufer.
Ein großer Vorteil dieses Grundstückes ist die Ruhe: Es liegt in einer wenig befahrenen Straße (Spielstraße) und nicht in einem Neubaugebiet, so dass Sie sich weder mit dem dauerhaften Baulärm noch mit den typischen Verschmutzungen einer großen Erschließungsmaßnahme auseinandersetzen müssen.

Lage

Groß Hehlen ist ein im Norden der Stadt Celle liegender Ortsteil. Der Anschluss an die Stadt erfolgt über die Kreisstraße 27 sowie über die von Bergen kommende Bundesstraße 3.
Es leben ca. 3.000 Einwohner in Groß Hehlen. Die ländliche Atmosphäre mit direkter Nähe zum Stadtzentrum bildet einen erholsamen und naturnahen, gleichzeitig aber auch zentral gelegenen Lebensraum für die Bewohner.
Die Lage lässt keine Wünsche offen. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Gleiches gilt für öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten.
Autofahrt in die Innenstadt von Celle ca. 10 Minuten
Autofahrt in die Landeshauptstadt Hannover ca. 50 Minuten

Sonstige Informationen

**1. Grundstücksbeschreibung:**
Das anzusprechende Grundstück befindet sich in der Honemannstraße 9 in Groß Hehlen und fällt unter den Bebauungsplan Nr. 9, Groß Hehlen, "Nördlich Birkenweg" , der am 8. Juni 1983 festgestellt wurde. Der Bebauungsplan regelt die Bauweisen und die Nutzung des Gebiets im Rahmen eines regulären Verfahrens.

**2. Rechtsrahmen:**
Das Grundstück ist als "Allgemeines Wohngebiet" (WA) im Bebauungsplan ausgewiesen. Diese Festsetzung regelt die zulässige Art der Nutzung und die bauliche Entwicklung des Gebiets und basiert auf den Regelungen des Baugesetzbuches (BauGB) sowie den Vorschriften der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).

**3. Zulässige Bauweisen:**
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind Einzel- oder Doppelhäuser zulässig. Diese Bauvorhaben müssen folgende bauliche Vorgaben berücksichtigen:
- **Dachform:** Geneigte Dächer sind erlaubt, wobei die maximale Dachneigung 28° nicht überschreiten darf.
- **Stellplätze und Garagen:** Stellplätze und Garagen sind im Einklang mit den Vorgaben des Bebauungsplans zu errichten. Diese dürfen jedoch nicht außerhalb der überbaubaren Fläche angeordnet werden.

**4. Flächenregulierung:**
Für das Grundstück gelten spezifische Flächenkennzahlen:
- **Grundflächenzahl (GRZ):** 0,25
Dies bedeutet, dass maximal 25 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
- **Geschossflächenzahl (GFZ):** 0,3
Dies erlaubt eine maximale Geschossfläche, die 30 % der Grundstücksfläche entspricht.

**5. Abweichungen und Sonderregelungen:**
Nach § 11 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) besteht die Möglichkeit, abweichend von der festgesetzten Dachneigung die Genehmigung von Flachdächern für Garagen und Nebengebäuden zu erhalten.

**6. Fazit und Empfehlungen:**
Das Grundstück Honemannstr. 9 in Groß Hehlen ist gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplans Nr. 9 für die Beplanung und den Bau von Einzel- oder Doppelhäusern auf Basis der festgelegten Grundflächen- und Geschossflächenzahlen geeignet.
Die Hausanschlusskosten ( Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Kabel etc. ) liegen in der öffentlichen Straße und gehen zu Lasten des Käufers.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Richtigkeit und der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Bei Rückfragen, gern per Mail an: Info@frohms-immobilien.de
Norbert Frohms, vereidigter und öffentlich bestellter Auktionator