Einfamilienhaus im begehrten Hehlentorgebiet mit Bauplatz in der hinteren Bebauungsreihe.

Beschreibung

Am Ende eines Stichweges gelegen, liegt dieses Haacke Haus in der hinteren nicht einsehbaren Bebauungsreihe aus dem Jahr 1972 auf einem ca 1475m² großem Grundstück.
Der lichtdurchflutete und geräumige Eingangsbereich sorgt schon beim Betreten des Hauses für ein einladendes Ambiente.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 225m² gut durchdachte Wohnfläche zur Verfügung.
Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten ist durch eine Flügeltür zum Esszimmer getrennt.
Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die geschmackvoll ausgestattete Küche. Stauraum finden Sie im angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die Ölheizung aus dem Jahr 2009 findet hier in einem separatem Raum ebenfalls Platz.
Sie kommen sowohl aus dem Hauswirtschaftsraum als auch aus dem Wohnzimmer auf die stets sonnige, da Ost / Süd/ West ausgerichtet, großzügigenTerrasse. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen und mit einem wunderschönen Ausblick in den Garten Ihren Feierabend genießen.
Zwei zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bieten Platz für z.B. ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Ebenfalls finden Sie hier ein großes Badezimmer mit Badewanne.
Von der schönen Holztreppe aus, gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger, dank großer Dachfenster, sonnendurchfluteter Bereich, von dem Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und in den Dachboden gelangen, der hier auch nochmal genug Platz für Stauraum bietet. Ein zusätzliches Highlight findet sich hier sicherlich im Balkon der einen fantastischen Blick in den Garten gibt.
Insgesamt erhalten Sie in bester Lage ein Haus mit hohem Wohnkomfort.

Zusätzliche mögliche Information zur weiteren Bebauung :

Das bebaute östliche Flurstück sowie die weiteren dem Grundstück zugehörigen westlichen Flurstücke liegen im Bereich des als Allgemeines Wohngebiet festgesetzten bestandskräftigen Bebauungsplanes Nr. 82 "Wohngebiet am Wasserturm" aus dem Jahr 1984. (einzusehen bei der Stadt Celle)

Mit allen fünf Einzelflurstücken verfügt das Grundstück über insgesamt 1475 m2.

Die Grundstücksfläche des am Ende einer Stichstraße liegenden Bestandsgebäudes kann im Rahmen einer Flurstücksneuordnung auf das baurechtlich notwendige Mindestmaß reduziert werden. Bei geschickter Planung und Neuordnung aller Flurstücke bietet das Gesamtgrundstück damit Potential für ein bis zwei eingeschossige Neubauten mit bis zu 320m2 Wohnfläche verteilt auf EG und Dachgeschoss.

Voraussetzung hierfür ist die Reduzierung der Grundstücksfläche für das vorhandene Wohnhaus auf max. 600 m2 und die Neubildung eines Grundstück von ca. 860m2. Abhängig von der konkreten Planung könnten hier ca. 320 m2 Wohnfläche neu entstehen. Inwieweit die Errichtung eines Zweifamilien-Doppelhauses zugelassen werden kann, ist mit der zuständigen Stadtplanungsbehörde der Stadt Celle zu klären.

Beispiel 1:
Grundstück gesamt: 1475 m2
Bestandsgrundstück 600 m2 – Geschossfläche Bestand 198,2 m2 + 65,7 m2 = 263,90 m2
Grundstück Neu 868 m2 - zulässige maximale Geschossfläche (EG+DG) ca. 439 m2
Mögliche geschätzte Wohnfläche Neu ca. 300 m2 ( Wfl. EG +DG. )

Beispiel 2:
Grundstück gesamt: 1475 m2
Bestandsgrundstück 600 m2 - Geschossfläche Bestand : 263,90 m2
Grundstück 1 Neu 434m2 - zulässige maximale Geschossfläche (EG+DG) ca. 200 m2
Mögliche Wohnfläche Neu : ca. 140 m2 (Wfl. EG + DG)
Grundstück 2 Neu 434m2 - zulässige maximale Geschossfläche (EG+DG) ca. 200 m2
Mögliche Wohnfläche Neu : ca. 140 m2 ( Wfl. EG + DG )

Alle zahlenmäßigen Angaben sind überschlägige Beispielrechnungen und können auf Grundlage konkreter Planungen und baurechtlicher Vorschriften abweichen.

Diese Informationen beruhen sich auf unsere Ermittlungen. Sie stellen keine Gewährleistungen da, Planungen Ihrerseits werden gern besprochen.

Lage

Im begehrten Hehlentorgebiet gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Wassertum.
Fußläufig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen erreichbar.

Celle gilt als Tor zur Lüneburger Heide und zählt ca. 70.000 Einwohner. Neben Renaissance und Barock prägen vor allem die zahlreichen Fachwerkhäuser die pittoreske Altstadt.

Hannover ist mit der Bahn oder mit dem Auto gut zu erreichen. Zum Flughafen in Langenhagen benötigt man mit dem Auto ca. 40 Minuten. Auch zu den Städten Braunschweig und Wolfburg gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die B 214 bzw. B 188.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.